結婚想買中古屋？看看別人的買屋經驗，找到你心中的理想屋！－瑪莉的生活小天地

你有想過自己結婚後，買屋會要買怎麼樣的房屋嗎？會想買中古屋？新成屋？還是預售屋？推薦不論是想買哪一種類型的房屋，買屋前都一定要做好一定的理財規劃，並且想好未來5年可能的規劃，這樣才知道自己買屋要買哪一種類型的房屋，又怎樣的房屋適合自己！

買屋最重要的一大關鍵，部外乎就是交通和地點了，房屋買賣的交易中，交通地點也可以說是買賣中的成交關鍵之一。現在隨著機場捷運開通、商圈發展，林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。當房仲10年，該業者表示看著眼前的重劃區，從山坡地變成新大樓林立，他說，目前重劃區主流產品是2房或3房1車位、總價約1千多萬元的房子。

買屋前，先計算房屋的總價

另外，如果未來真的有心想買屋的話，也一定要先計算好房屋的總價，如果以雙薪夫妻月薪合計8萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」原則，2人應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年、首購族又能享有低於2％優惠利率的條件，存到225萬元的現金後，2人就能買到總價750萬元的小屋。

如果你不想當屋奴，又抱著「付房租不如付房貸」的想法，不妨先從「低總價」的小屋下手，待經濟能力提升，再換成大屋。不過，房屋坪數若是過小，銀行核准貸款的成數有時也會較低，或根本不予核貸，這一點要格外留意。

懂得做理財規劃，很重要

不僅如此，一個人如果想買屋的話，個人的理財規劃也是很重要的一環，畢竟買房也是一筆不小的開銷，如果確定了自己要買屋、要存錢的話，就記得要開心的存錢。買屋前5年就要展開存錢計劃。但開始存自備款前，首先抓出至少半年的生活費用，做為緊急準備金。 5年存錢大計聽來很難實踐，但以前述月薪合計8萬元的雙薪夫妻來說：若每月存下總收入的一半4萬元，放在銀行定存，5年內也能達成225萬元的自備款目標。

不過，也不建議因此投入不熟的投資工具，操作不當只會得不償失。房屋雖然是高單價商品，但只要透過適當的財務規劃與紀律，加上勤勞的比價挑選，35歲前買到好屋並不難，就看你願不願意下功夫。最好的方法，是先盤點資產，看看有多少頭期款。來源可能包括長輩的資助，然後再細算未來可以付得起的貸款數額。盤點完之後，慢慢尋找自己能力可及的房子，也許這段期間有機會碰到房價修正。