22K也能在彰化買房？住商不動產的朋友推薦我「頭期款理財」就要這麼做！－瑪莉的生活小天地

你是月薪22K的小資族嗎 ？你有想過未來自己會在彰化買房嗎？但是又不知道頭期款和理財該怎麼做嗎？我前陣子也跟我住商不動產的朋友聊到了未來在彰化買房一事，想說他從事房地產這一行，應該也會對房地產的投資理財比較瞭解，就厚臉皮的去向他諮詢一番啦！

我住商不動產的朋友就也認真的幫我分析，他說雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

頭期款通常要多備多少錢，才是最好？

所以，我住商不動產的朋友建議我，在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果我未來想買的是預售屋，建議我自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議我的自備款應為房屋總價的三成為佳。另外，每個人買房也勢必會有房貸，我在網路上也看了一些相關資訊，發現房貸的還款也是很重要的一部份。

如果你在還款方面也有壓力的話，推薦在彰化買房可以選擇等額的本金還款方式，不過一般銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。

千萬別讓房貸佔了你薪水的一半，真的太危險！

我住商不動產的朋友也說，最恐怖的自殺式買房法，就是讓房貸佔了你薪水的1/3，前陣子就有一網友在PTT發文表示，有一個朋友和他老婆前幾年購入一間30年20坪的中古屋，買房後經常嘲笑友人「不買房是不認真！」但事實上，兩人的薪水一個月加起來才快6萬，買房後每個月卻得繳將近5萬元的房貸，我住商不動產的朋友看到這個新聞也搖頭，他覺得不論是想在基隆、桃園、彰化買房好了，都不應該是用這樣的方式來買房。

這樣的房貸可能一開始會喘息，並且得意二年，但第三年起就欲哭無淚。通常業者都會說「寬限期付利息每月也才1萬多，這個錢拿去存房，絕對比把錢拿去給房東好！剩下的錢拿去投資跟消費，你們買得起啦！租不如買喔！」很多人聽完業者這一說，可能會抱持著，1萬多感覺是1萬，6萬扣1萬還有5萬可以花的心態，但其實用這樣的心態在彰化買房，可能最後只會讓自己喘不過氣而已。