夫妻情侶月薪各4萬新北台北買房非難事－瑪莉的生活小天地

新北台北買房一直是年輕人的夢想，首購族也成為了年輕一代的目標。最近找到評價不錯的住商不動產詢問相關問題。這邊詢問住商不動產專員，我和男朋友月薪合計8萬有機會買房嗎?原本抱著半開玩笑的狀況詢問，沒想到居然有機會可以買房，和男朋友開心極了！這邊也把知道的訊息跟大家分享。

根據同業統計，台北市預算在700萬元內的購屋路段，共有14個路段符合條件，包括士林區重慶北路四段，總價550~670萬元可購置公寓或中古大樓；大同區的民生西路、民權西路、南京西路等，總價460~650萬元可購入套房、中山區則有4個路段可找到450~700萬元的套房。熱戀中的情侶若對未來有規劃，興起購屋的想法，以兩人月薪加起來共8萬元的話，在雙北市可以買到什麼樣的房子？據房仲業者統計，在台北市大多僅能購買套房型產品，其中又以中山區的選擇最多，但是到新北市則有機會購入中古大樓，包括中和、汐止、新莊等區的部分路段，都可以找到700萬元內的低總價房子，讓「情侶買房不是夢！」

新北市中、永和區低總價物件，多靠近山區，其他低總價路段多離捷運遠，交通是一項考量，若想要近捷運，則僅能選擇套房型產品。建議民眾在購屋前，先確認自身的貸款條件，是否能負擔頭期款以及日後的房貸，再進一步下手買房較為妥當。以兼顧生活品質來考量，若以每月的房貸支出佔收入的3分之1計算，兩人月薪8萬元，也就是每月約有2.7萬元可用在房貸支出上，房貸利率為1.73%、貸款年限共20年來試算，自備款需準備140萬元、可購屋的總價帶則約為700萬元。

南港這幾年重大建設不斷，在建商、投資客拉抬下，房價驚人上漲，過去一年平均成交總價高達2,397萬元，比中山區、松山區還高，但南港民眾僅111萬元，遠不如松山區150萬、中山區140萬元，房價所得比因此全市第一。新北情況類似，購屋壓力最重的，也不在板橋、新店、中永和等一線房市區，房價所得比前三名分別為蘆洲、三重、新莊，蘆洲達17倍，三重、新莊都在15倍以上，比台北市文山區，甚至松山區還高。

蘆洲、三重、新莊都有捷運，重畫區，題材充沛吸引建商推案與外來購屋者進駐，房價也被明顯帶動，但當地居民所得並未因此增加，平均所得都是80多萬，在新北市屬於後段班，房價所得比因此偏高。雙北房價所得比最低的，分別文山區和淡水區，文山區14.9倍，壓力也不小，淡水平均總價908萬，平均所得96.9萬元，房價所得比9.4倍，是雙北主要行政區，唯一低於10倍的行政區。
財政部財政資訊中心本月公布2017年綜所稅申報核定資料，北市申報戶平均每戶申報所得133萬元，全台最高，新北市90萬元，略低於桃園91萬，六都中排名第三。

而新北市預算在700萬元內的購屋路段，共有13個路段，包括三重區三和路三、四段、中正北路，公寓或中古大樓總價在400~700萬元間；中和區中正路、連城路、興南路二段等，總價550~700萬元可購買公寓或中古大樓；汐止區大同路二、三段、保一街、新台五路二段的中古大樓，總價在450~700萬元間。

上新莊的中平路和中華路二段可找到低總價產品，但是案件少、屋主心態高，20年以上的中古大樓，每坪成交單價約30~33萬元，若要找低總價產品，僅能找20坪左右的沒車位2房。

雖然雙北家戶所得高，但買房一點也不輕鬆。以北市來說，根據實價資料，台北市近一年住宅平均總價達2340萬元，換算房價所得比高達17.6倍，也就是一般所說，不吃不喝17.6年才能買到一間房子。新北市情況好一點，但近一年住宅平均總價1,216萬元，房價所得比也達13.5年。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，老屋最重要的保值要素是地點，若在黃金地段，即便是40、50年老宅，房價仍有保值性，且隨地價持續上揚，如果土地持份大，未來較具增值潛力，自然跌價機率小。

一般認為，市中心房價高，代表購屋壓力的房價所得比也高，但觀察各行政區，北市以南港區房價所得比21.5倍最高，其次信義區、士林區。房價最貴的大安區，房價所得比約19倍，排名全市第四。若為套房產品，要留意僅有部分銀行願意承貸，且成數約6成左右，因此頭期款相對要準備較多，而中山區套房屋齡多在30年左右，貸款年限也會受限在20年，且套房通常一層多戶、住戶較複雜，購屋人需要審慎評估。