瑪莉的生活小天地

首購族注意！第一次買房擔心不會買 ？不知道該怎麼看房？如果你想在新北市買房，推薦可以在板橋區買房！並且留意以下事項，就能幫助你在新北市買到理想房屋喔！我剛好有一位在住商不動產上班的朋友，他就也跟我分享了一些關於首購族買房，容易被忽略的那些事！

他說，現在很多年輕人因為台北的房價太高，所以許多首購族大多都選擇了在新北市買房，不過，他也說第一次買房，還是有些事情需要多留意：

● 在簽訂買賣契約時，應留意以下事項：

1. 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
2. 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
3. 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
4. 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
5. 詳訂交屋日期。

● 建商也讓利，隨時掌握購屋時機

另外，也推薦如果你想在新北市買屋，這樣也要隨時掌握好購屋的時機，像中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，「這一、二年買新成屋或預售屋，降價空間大。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，由於近年來房地產市場下修，加上買方以自住客為主，不少建商嗅到市場的氣氛大不如前，為了快速銷售，紛紛在同區域內，推出破盤價個案。

● 交屋時，還要注意這些事情

最後，我住商不動產的朋友也分享，如果最後在新北市板橋區買房，成功的買到了自己心中的理想屋，最後的交屋一步驟也要多留意！他說房屋交屋時一定要詳加檢查，有無任何問題，以免日後再發現瑕疵時，責任歸屬不易釐清。重要查核項目有下列幾項：

- 地價稅：

1. 點交時檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同。
2. 確認交付之鑰匙是否正確，交屋後最好將門鎖換掉。
3. 交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交。

- 房屋稅：

1. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應分算找補清楚。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商、988文章平台