投資客房子可以買嗎?住商房仲來解答 @ 瑪莉的生活小天地

國內房仲業者住商機構表示，買房常常遇到下面這些狀況，要留意你可能買到投資客的房子囉。很多仲介業者都會以「前屋主去國外出差」或是「移民」等理由，告訴你這間房子保養得很好，以此藉機抬高價格。這邊用住商機構的角度帶你分析投資客的房子要撤麼判別，讓你買房時可以用更好的價格下手。

台灣房價年年居高不下，年輕人的薪水難以負擔，一名在台灣居住10年的日籍網紅「Iku老師」感嘆「台灣房價根本病態」，隨便一間都要至少千萬起跳，辛苦工作30年，可能連1間房都買不起，在日本只要大約台幣500萬元就能買房子。Iku老師指出台北的房子動輒千萬，「有人說台北的房子1000萬還買不起」，並表示台灣的高房價讓他感到很恐怖，他認為問題不是因為台灣地狹人稠，而是投資客炒房所致「好像很多大樓一直都沒開燈，是為什麼呢？就是因為沒有人住！有些人說那是投資客買了房子，所以沒有人住，那個不是『投資』，是『佔領』」。Iku老師認為，以台灣人大部分的薪資來講，台灣的合理房價約為200萬至400萬台幣，貴一點約500萬至600萬台幣，夫妻倆一起努力的話，10年便可存到360萬元，年輕人買房將不再是遙不可及的夢想。但現今年輕人至少要存30年以上才有可能買到一間房子，所以他也不考慮在台灣買房子，「怎麼看都沒有那個價值」。

他指出日本一間理想的房子只要1500萬至2000萬日幣（換算成台幣約500萬元），假設一對夫妻一個人薪水20萬日幣（約5.6萬台幣），另一個的薪水算生活開銷不計入，一年可以存20x12=240萬日幣，10年就存了2400萬日幣，夫妻認真工作10年就可以買一棟房子。可是在台灣，假設2名月薪3萬元的夫妻，一年存3x12=36萬，十年存360萬，要工作30年才能存到1080萬。

要判斷1個區域的房市是否投資客多，空屋率是項指標，觀察高雄市從2015年到2017年這3年的空屋率，從10.84%一路降到10.53%，所謂的空屋率計算方式為每年11、12月用電量低於60度空屋數量，除以房屋稅籍住宅量所得的數字，白話一點說，要實際調查房子是不是有人使用難度高，於是採用「住宅用電量」來判斷房子是否有人住，以每個月用電60度為基準，低於這個數字就會被判定為「低度使用(用電)住宅」，也就是所謂的「空屋」。房市專家認為，這代表高雄的投資客逐漸消聲匿跡，房市發展較健全。
更有新聞指出，台灣房價年年居高不下，近日一名台灣女生在澳洲買下一棟別墅，不僅占地6百多坪，還擁有兩個車庫、開放式廚房、戶外游泳池等設備，要價新台幣1500多萬元，羨煞不少台灣網友。

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一名網友在臉書社團發文表示，他在臉書追蹤的一名台灣女孩，日前已在澳洲置產，占地6百多坪的別墅要價新台幣1500多萬元，讓該網友直呼「看的好想回去啊」。不過也有網友認為，澳洲郊區生活機能不便，開車進城動輒30分鐘以上，加上澳洲有許多毒蛇猛獸與特殊昆蟲，對恐懼者來說不是理想的居住地，而且別墅打掃、整理相當麻煩，游泳池保養花費也十分昂貴。此文一出引來其他網友羨慕眼光，不少網友紛紛表示「想移民了」，也有網友留言諷刺台灣房市「在台灣可能要個億」、「台灣的豪宅，簡直笑話」、「台灣1500萬只買得到一層公寓吧」。
澳洲雪梨是全球最宜居城市，但澳洲年輕人買房的比率卻降到歷史新低，房價太高、房屋租稅政策有利投資客等，加上過去15年澳洲房價共飆升逾140%，已超越倫敦和紐約，都讓澳洲首購族心有餘而力不足。

投資客幾乎都是黑心的，因此遇上投資屋一定要小心，也建議不要買下這種房子，要買也得放亮雙眼，免得花了比實際價格更多錢、買房後還發生完全沒預想過的問題。一戶「天價登錄」，基本上就是在「騙行情」，因為現在的實價登錄系統可以登錄後撤銷，讓許多投資客鑽漏洞，先「高登錄後撤銷」，如價格過高，不要輕易採信。

「含裝潢超貸拉高登錄」「含服務費代書費拉高登錄」也是常見的手法，看到實價登錄可以打個九到七折，才是買房子時要出價的真實價格。不要相信任何人提供的實價登錄，一定要自己查，因為你詢問的對象可能一心只想著要成交。同業指出，要分辨投客屋其實有一些線索，像是前一手持有未滿三年的房子，遇上這類房，很多仲介都會以前屋主去大陸工作、移民美國等理由，其實「不可能到處都發生這種事！」如果真的為自住客，但住了三年就走，則代表房子一定很難住。投客房通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡卻附全新裝潢準備賣的房子，幾乎都是投資客的房子。這些房子大多看起來簡單、乾淨，但家具隨時都可以搬光光，其實很詭異。也不能太依賴「時價登錄」，因為許多投資客會在實價登錄上使用黑心技法。