住商不動產分析：一般賣房子，通常會有哪些成本呢？－瑪莉的生活小天地

很多投資家想賣房子，卻又不知道該怎麼賣起，住商不動產建議如果真的有賣房的規劃，要先做功課瞭解賣房可能產生哪些成本？針對那些成本，又該怎麼規劃才好？

住商分別列出以下賣房的成本，包含有：

1. 土地增值稅：稅費多寡和公告現值及前次移轉的年數有關，您可以從住商不動產企業網站試算或請鄰近住商不動產幫您免費試算。

2. 財產交易所得稅：您在出售房屋時依法應申報財產交易所得稅。

3. 設定塗銷費用：有銀行貸款或銀行設定需要由代書塗銷所產生的費用。

4. 交屋前雜費：包括水電瓦斯費，管理費、地價稅、房屋稅等。

5. 不動產經紀業服務費：一般約為房屋成交總價的4%。

6. 剩餘貸款：係指該房屋尚未清償的房屋貸款餘額、滯納金與違約金等等。

另外，建議若是自己要賣房子，選擇房仲經紀業者也很重要，經紀人員除了親友的口碑之外，更重要的是經紀人員必須要擁有營業員或經紀人執照，且在合法的不動產經紀業。而負責任的不動產經紀業者也將登錄於總部機制中，方便消費者查詢。您可以在住商不動產網站以獨步全國的不動產經紀人查詢系統，查詢全台3000多位住商不動產經紀人員的基本資料，甚而由此挑選最適合您的經紀人員為您服務。

住商也表示如果有房仲業者要求希望能在說明書上簽名的話，賣房者又該要負法律責任嗎？其實，屋況說明書可以說是房子的履歷表，讓購屋人可以迅速地了解房屋的狀況，售屋人在填寫屋況說明書的時候，必須要詳實披露房屋的狀況，讓買賣過程全透明，簽名是售屋人表現買賣誠意的第一步，也是美好結果的開始。而如果不詳實填寫，未來買賣過程中必須負擔其中所衍生的損害賠償，售屋不可不慎。