不知道你在未來有沒有買屋的規劃呢？近幾年我身邊也越來越多人想在嘉義買房，不過，卻又不知道嘉義地區的房屋要怎麼看、又要怎麼買 ( 畢竟沒經驗嘛... )  這邊就也分享住商不動產私藏的買房分析術！告訴你年輕人到底又要怎麼買房，才是最聰明！現在買房的管道很多種、我們可以挑選的物件也很多，面對眼前這些關於買房的疑問，就也來看看專業的住商不動產是怎麼說吧 

年輕人在嘉義買房，自備款應準備多少為佳？

我想面對買房的種種問題，最多人想知道的不外乎就是頭期款了，到底一開始自備的頭期款要準備多少才好？住商不動產關於這點就表示，其實關於自備款的金額多寡，是要取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋，以及當時的銀行貸款政策而定。

雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

總結來說，如果您買的是「預售屋」，我們建議您自備款至少應準備 兩成 以上

若是「中古屋」，則建議您的自備款應為房屋總價的 三成 為佳。

買房後，就沒有其他額外的支出了？

另外，住商不動產也提醒各位年輕人，結婚後想在嘉義買房很好，不過購屋前除了要衡量頭期款的問題外，還要考慮到未來可能產生的支出，這邊住商也分享買房後，可能未來也會產生哪些稅務支出：

● 地價稅：

繳納期間：每年11月1日至11月30日

課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率：自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅：

繳納期間：每年5月1日至5月31日

房屋稅＝房屋現值×稅率
稅率：
住家用1.2％
營業用3-5％
非住家非營業1.5-2.5%（按實際使用面積課徵）

以上就是買房後會有的稅務支出，住商不動產建議如果想在嘉義買房，一定要先瞭解個人的經濟狀況，以及未來產生的支出，自己又是否可以負擔，避免自己買房後會無法負擔房貸，而失去了生活品質。對自己做好經濟上的評估，這樣也才可以快樂買房，買到自己心目中的理想房屋。

住商不動產
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資料來源：住商