辛苦賺錢在新北市買屋，竟買到海砂屋！住商不動產教你這麼看中古屋！－瑪莉的生活小天地

前陣子看到一則新聞報導，指出一名王先生辛苦賺錢在新北市買屋，卻沒想到買到了海砂屋！看到這則報導我也相當驚訝，去問了問我在住商不動產工作的朋友，問問看他有什麼樣的想法和意見？該報導指出，王先生和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋！！！

交屋前都沒事，交屋後卻狀況不斷

該名在新北市買屋的王先生也表示，原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。也表示「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有是否做過氯離子檢測。

不少專家業者也建議，在新北市買屋如果要買中古屋，那一定也要做好一些功課，並且在看房時就也多留意，民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

購買中古屋，到底要怎麼樣才可以避免這些問題？

那我住商不動產的朋友也表示，購買中古屋時，一定也要多留意中古屋的瑕疵，我住商的朋友也更說，

要避免買到瑕疵的房屋其實並不難，如果是透由不動產經紀公司購屋，可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況，以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考：

衛浴及廚房漏水狀況。
● 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
● 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。