為了結婚到住商買房地產，好奇大家買房都選中古屋，還是預售屋？ @ 瑪莉的生活小天地

為了未來的生活規劃，所以近幾年有想購買房地產的計劃，前陣子也先去我家附近的住商不動產，去多看看推薦的 現在房地產行情，也多瞭解現在的房價是如何。不過，我也好奇大家當初買房子時，大多是購買 中古屋 還是預售屋 呢？

關於中古屋和預售屋方面，我也向住商的房屋仲介問了不少，不過，他也說主要還是 依個人的需求為主。再加上現在很多人買房，多半都是 因為結婚 才購買房地產，所以，房仲也說夫妻兩人之間，要先溝通好才是上上策，避免到時候買房了後，才發現需求不是夫妻兩人所要的。

中古屋和預售屋，差別在哪裡？

收費項目	預售屋	中古屋
價格	比成屋至少貴1成以上。	依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
自備款	首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付。	總價約三成
優點	自備款低、付款輕鬆施工前可依個人喜好修改格局，彈性大	房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
缺點	房屋單價較高施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險如果建商倒閉，買屋人會遭損失無法精準估算貸款負擔	自備款比例較高部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用部份房屋產權複雜，可能出現糾紛
購買時機	房價飆漲時	房價飆漲或平穩時均宜
適合族群	自備款不足、固定收入較高、風險意識?的族群	自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群

住商的不動產業者，也很貼心的告訴我，簡單來說的話，中古屋和預售屋的差別會是這些，優、缺點都各不相同，收費的方式也不一樣，主要還是看買屋者個人的購屋需求及動機，再做選擇會比較好喔！

那另外，建議如果你是找像住商不動產、大家房屋、中信房屋等這種不動產業者，委託購屋的話，建議也要特別注意一些小細節，才可以 避免你遇到無良的建商或業者 喔！

通常建議購買房地產，還是要找大型的公司比較有保障，記得很久之前就看過一則報導，是在說一名婦人為了想降低自己購屋的預算，而選了一間小到幾乎沒聽聞過的建商，結果最後才發現自己是被欺騙了！每次看到這種事情發生，就難免讓人覺得不勝唏噓阿～所以阿，要找業者的話，推薦還是要找具有品牌名聲，或是別人推薦的不動產房仲業者才有保障～