現在越來越多的首購族敢大膽買屋，雖然可能還買不起台北的房屋，但在嘉義買屋絕對沒問題，住商不動產也分享，現在網路相當發達，可以查到許多買屋的知識及供略，不過，住商也提醒平常除了要多爬文，去瞭解在嘉義買屋的規則以外，也要選對房仲業者才行。那這邊也分享幾個實用的買屋小撇步吧！
買房子的頭期款，準備多少錢好？
我想很多人如果要在嘉義買屋，一定都會先想到頭期款的問題，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。
那些優惠的利率，你要把握！
還有，住商不動產也建議要在嘉義買屋前， 一定要先瞭解各個房貸的優惠利率，像是「金融機構自辦的房屋優惠貸款」，意指金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整
另外也有一種很常見的政府優惠，那就是「政策性房屋優惠貸款」，96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)
在嘉義買屋，也要評估房價是否合理
住商表示以前房產訊息較不易蒐集，一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。但隨著全球房價上漲，大多數國家的首都城市或商業大城，房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。
住商不動產
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