你也有另一半嗎 ？你們未來又有打算結婚、買房嗎？現在高雄沸沸揚揚，讓不少人都不知道到底要不要在高雄買房，夫妻之間又到底要先結婚，還是要先買房才好？又什麼是不動產共有？我想這些都是大部份年輕人在買房時容易遇到的問題，那關於「不動產共有」一問題我也向我住商不動產的朋友請教，他也人很好的說明了許多關於「不動產共有」需要注意的事！
什麼是「不動產共有」？又分成幾類？
我住商不動產的朋友也表示，不動產所有狀態從以往的單獨擁有，逐漸出現共同擁有之情形，造成不動產共有的原因有很多，常見的如繼承、共同承買等，惟因共同擁有下，各所有權人在利用不動產上之意見未必一致，甚至常有分歧，一旦如此，勢必造成不動產利用的不經濟與不便利，為了應對此種情形，因應不動產共有之法令順勢而生。
共有，法律上分成公同共有與分別共有。公同共有，係基於公同關係，數人共享一物之所有權；分別共有，數人按其應有部份共享一物之所有權。簡言之，兩者區別主要在於是否對物之全部有權利及應有部分是否明確，然造成共有不動產出現問題者，主要在於其處分及收益。
1. 共有物處份應善盡告知：
說處分可能有點困惑，但買賣即是一種處分。依民法規定，共有人處分共有物須「全體同意」，此處分門檻顯然極高，若共有人過多，則處分共有物近乎無可能。為了解決此問題，於不動產處分特訂定土地法第34條之1，在排除掉無償處分、信託及分割後，共有人處分共有不動產，只要共有人過半及其應有部分合計過半即可，且若共有人應有部分合計大於三分之二，可以無視共有人數量而處分。
然制度有利亦有弊，為保障被制度犧牲的共有人，土地法第34條之1亦規定同意處分之共有人於處分前應以書面通知其他共有人，不能通知亦應公告，且同意處分之共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任，藉以保障少數之權益。
2. 共有物管理之修正：
共有物的管理同樣讓人感到困惑，但出租即是一種管理。對於共有物之管理，早年民法規定如同共有物處分一般，要共有人全體同意始可為之。同樣的，不但門檻極高，且在土地法第34條之1出現後，造成了不動產處分可多數決議，而不動產管理收益卻須全體同意的古怪現象，即較為嚴重的行為卻有著較低的門檻限制。
我住商的朋友還說了許多關於不動產共有的事，不過，因為要瞭解的實在太多了，很多部份都還需要靠他一一釐清呢哈哈！他也說共有之不動產在現今社會是一個不會消失的物件，共有人在處分及管理收益此類不動產時，都要特別注意相關法令規範。
尤其在出售共有不動產時，若疏未通知他共有人優先承購，則該買賣契約無法對抗他共有人，縱使已將不動產移轉，他共有人亦可以此出售之共有人請求損害賠償。故處理共有不動產時是一複雜工事，建議若是不諳法令，還是委請地政士或仲介辦理為妥。那如果有其他關於在高雄買房的疑問，很推薦可以找我朋友他們住商不動產做諮詢喔！他們也都會依你狀況去給你最專業的建議喔！還好我就直接是靠我朋友啦哈哈哈！
住商不動產
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資料來源：住商
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