前幾天我堂哥來找我，跟我分享他最近想在台中買屋一事，聽的嚇了我一大跳！雖然我知道他明年想結婚，但沒想到竟然 這麼快就想在台中買屋，不過我堂哥也想請我問問看我住商的朋友，看有沒有什麼可以推薦給他的好利率，或者是好物件，看到他一副很困擾的樣子，我也只好摸摸鼻子，去問問看我在住商不動產上班的友人啦！
好的利率，可以參考以下買房優惠利率
我那位住商不動產的朋友告訴我，其實不論是想在台北、基隆、台中買屋，每個銀行所提供的利率都不相同，那我那位住商的好友也分享，貸款利率是辦理房貸時最重要的因素，大致可分為政策性房屋優惠貸款、金融機構自辦的房屋優惠貸款以及對特殊客戶所提供的房屋貸款。
● 政策性房屋優惠貸款：96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)
● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。
● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。
在台中買屋寧願選爛區位的好房，也別挑好區位的爛房
那我住商不動產的朋友也跟我分享，其實網路上也有不少在台中買屋的過來人，分享許多買房的經驗，他也很推薦我堂哥可以多參考看看！不少專家業者也表示，在你下手進場買屋前一定要知道，不要為了好區位，而去買了一間不好的房子，這裡所指的好區位、爛區位，其實是好的投資區位、爛的投資區位，而非好的居住區位、爛的居住區位。
對大多數購屋者而言，房子品質比投資獲利重要，因此好房子比「好的投資區位」重要，所謂「爛的投資區位」，大多指交通比較不便利的地方，住戶只要改變交通方式，缺點便可大幅改善。那如果對於買房還有其他的疑問，推薦可以也向專業的房仲業者住商不動產諮詢喔！他們也會提供你很多專業的建議與情報！
住商不動產
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資料來源：投資網誌、988文章平台、住商
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