說到買屋一事，我想不少人第一個應該都是想到頭期款的問題吧 ！你又有想過未來有機會在基隆買屋嗎？假如自己存到了10%自備款，又可以直接下手在基隆買屋嗎？是不是要買房，就不能生小孩呢？專家業者表示，買房一定要從宏觀和微觀兩個方面去做綜合考慮，缺一不可。宏觀方面包括： 城市選擇和房價走勢，微觀方面包括：房產認知和操作技巧。宏觀方面，我在之前的文章中，已經介紹的很充分。
【買房注意事項一】若未來有生子規劃，推薦選學區房
如果你將來有生子的規劃的話，推薦在基隆買屋可以優先挑選學區房，曾經遇過一些年輕人，他們認為自己的孩子要到長大還很久，所以在台南買房時，不打算購買學區房，然而現實卻是，婚後很快就不得不考慮換房，為了學區，結果房子越換越小，社區越換越差，生活品質直線下降。最合理的買房順序應該是，第一間房子買學區，等幾年之後孩子順利入學或畢業後，再賣出換房。另外，學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房，提前鎖定高收益，既解決了讀書問題，又為今後的換房奠定了堅實的基礎。
【買房注意事項二】投資理財時，一定要掌握的355原則
除此之外，在現在這個薪資低、物價飆、利率衝的年代，買房子的頭期款的確很難存，因此開始有人提倡了所謂的「335 原則」。所謂的「335 原則」就是：首先，自備款建議至少要3成以上，再來，在還款負擔上以不超過家庭所得支出 1/3 為限。而自己規劃的購屋總款，則以家庭年收入的 5 倍計算購屋總價較為合適。只要好好掌握它，搭配著穩定的收入、節儉的開銷，擁有一棟自己的房子的夢想也就更近一些了。
【買房注意事項三】你的房屋貸款，不得超過你所得的1/3
另外，如果你確定要在基隆買屋的話，建議你在房屋貸款上也不能馬虎，買房的最大原則是：每月繳「房貸比例」不要超過家庭月收入1/3，如果購買的房子總價，若已經超出能力範圍，付房貸費用將會十分吃力，甚至會影響到生活品質。如果
以年薪收入 90萬的夫妻舉例，以他們可以負擔的貸款金額反推房價貸款金額不超過收入的1/3。只要用這樣的試算方法，可以讓你更瞭解如果想在基隆買屋的話，需要的頭期款和房貸試算。那也推薦如果你有其他買房的意見想諮詢，可以找專業的住商不動產喔！我朋友就也在住商不動產上班，他們家的服務可以說是相當專業呢！
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資料來源：ETtoday新聞雲、投資網誌
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